大象新闻记者 朱力严 范莫寒

4月16日，郑州发布了二手房“卖旧买新、以旧换新”试点工作公告（以下简称以旧换新），明确了收购二手房的具体条件、收购流程，以及“卖旧买新、以旧换新”的服务流程。二手房收购工作将于4月20日启动。

4月18日，记者采访了中国商业经济学会副会长宋向清。他认为，二手房以旧换新是房地产政策的一大创新。首先，以旧换新既激活了旧房市场，又拉动了新房市场，兼顾了居民的需要和企业的需要；第二，以旧换新有利于提振房地产市场的信心，增加开发商开发优质楼盘，保交房等工作的推进；第三通过以旧换新，让居民搬进更加宽敞的住房里，改善了居民的居住环境。

郑州出台此新政正是基于需求和市场的综合考量，多项政策加码之后，房地产市场自身活力激发尚有释放空间；三孩生育政策出台之后，部分家庭需要更换面积更大的住房，以旧换新可以优化居民的住房结构，提升生活品质；再者，房地产行业“一业代百业”的，通过激发房地产市场的活力，带动其他市场复苏和回暖，一定程度上提升整体经济活力。

宋向清还建议，二手房以旧换新的程序、标准、规则一定要制定清楚，在政策执行的过程中，相关的优惠政策，要及时准确到位。换新过程要柔性推进，要尊重居民的意愿，允许企业和居民自主决定自己的换新。